Pozemek rozumíme jako část zemského povrchu odděleného od sousedních částí hranicí (územní jednotky, katastrální, vlastnickou,…)
Rozdělení pozemků:
- Stavební pozemky (cena se určuje násobkem m2 a ceny v cenové mapě, případně porovnávací metodou)
– nezastavěné
– zastavěné - Zemědělské pozemky (oceňuje se výnosovou metodou)
možnost využití katalogu s bonitou půdy vumop.cz - Lesní pozemky (oceňuje se výnosovou a porovnávací metodou)
- Vodní plochy (ceny stanovené vyhláškou)
- Jiné pozemky
Zvláště se oceňuje porost, sad, který se oceňuje nákladovou metodou, případně výnosovou metodou dřevin a plodících rostlin.
Hodnota pozemku – se stanoví na základě realizovaných prodejů a místního trhu nemovitostí, schválených cenových map obcí nebo doporučených směrných cen pozemků pro jednotlivé zóny obce. Vycházíme z právního stavu, zainvestovanosti pozemku, využitelnosti. Každý pozemek prochází určitými fázemi vývoje, jež mají dopad na jeho hodnotu (zemědělský pozemek, stavební pozemek). Z odhadu musí být zřejmé v jaké fázi pozemek je. Za plně zainvestovaný pozemek inženýrskými sítěmi rozumíme pozemek, k jehož hranici jsou přivedeny a zprovozněny veřejné elektrorozvody, pitná voda, odpadová voda, dešťová kanalizace, NT plynu a zpevněné komunikace s konečným povrchem, případně sítě nebo komunikace řešeny věcnými břemeny.
V hodnotě pozemku je potřeba zohlednit i náklady na odstranění staveb, vyčištění pozemku.
U pozemků si zjistíme mimo jiné:
- Územní plán (připravované změny)
- Poloha pozemku
- Věcná břemena
- Zástavy
- Výpis z katastru
- Možnou změnu územního plánu (změnit druh pozemku)
- Pachtovní a nájemní smlouvy
- Příjezdové komunikace
- Předkupní práva
- Je součástí soudních sporů, restitucí, exekucí
- Ekologicky zatížené území (záplavová oblast)